Mindesttemperatur Wohnung: Neues Gesetz tritt in Kraft

Ab 2025 treten neue Vorschriften zur Mindesttemperatur in Wohnungen in Kraft. Ziel ist es, Energieeffizienz zu fördern und ein gesundes Wohnklima sicherzustellen. Die neuen Regelungen betreffen Mieter und Vermieter gleichermaßen und reichen von angepassten Temperaturvorgaben über Warmwasserstandards bis hin zu strengen Dokumentationspflichten. Wer die Vorgaben missachtet, muss mit Mietminderungen oder Bußgeldern rechnen. Damit Sie bestens informiert sind, finden Sie hier alle wichtigen Details zum neuen Gesetz.

Das Wichtigste in Kürze

• Neue Mindesttemperaturen: Wohnräume tagsüber 20–22 °C, Schlafzimmer 16–17 °C, Badezimmer 21–22 °C
• Verlängerte Heizperiode: Ab 2025 vom 1. Oktober bis 15. Mai
• Warmwasser: Mindesttemperatur 55 °C zur Legionellenprävention
• Vermieterpflichten: Wartung, hydraulischer Abgleich, digitale Dokumentation
• Sanktionen: Mietminderungen bis 100 % und Bußgelder bis 50.000 € möglich

Welche Mindesttemperatur gilt ab 2025 in Wohnungen?

Ab 2025 müssen Vermieter sicherstellen, dass Wohnräume tagsüber auf 20 bis 22 °C beheizt werden, Schlafzimmer mindestens 16 bis 17 °C erreichen und Badezimmer 21 bis 22 °C warm sind.

Gesetzliche Grundlagen zur Wohnungstemperatur 2025

Die gesetzlichen Rahmenbedingungen für Wohnungstemperaturen ändern sich grundlegend. Bisher galt eine Mindesttemperatur von 20 °C in Wohnräumen während der Heizperiode vom 1. Oktober bis 30. April.

Ab 2025 wird diese Regelung verschärft: In Wohnräumen steigt die Mindesttemperatur auf 21 °C, während die Heizperiode bis zum 15. Mai verlängert wird. Zudem kommt die Pflicht zur digitalen Erfassung von Heizwerten hinzu, was mehr Transparenz schaffen soll. Für Vermieter bedeutet das eine klare Anpassungspflicht der Heizungsanlagen und eine erweiterte Wartungsverantwortung.

Mieter profitieren von höherem Wohnkomfort und haben künftig ein Einsichtsrecht in Heizprotokolle. Verstöße können Mietminderungen nach sich ziehen. Diese rechtlichen Neuerungen unterstreichen den Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Gesundheitsschutz. Das Mietrecht wird damit ein zentrales Instrument zur Durchsetzung moderner Energiestandards im Wohnbereich.

Die neue Heizperiode: Zeiträume und Vorgaben

Die Heizperiode erhält ab 2025 klare gesetzliche Leitplanken. Offiziell läuft sie künftig vom 1. Oktober bis zum 15. Mai, also zwei Wochen länger als bisher. Während dieser Zeit müssen Vermieter sicherstellen, dass Wohnungen angemessen beheizt werden können. In Wohnräumen gilt tagsüber eine Temperatur von mindestens 20 °C, in Badezimmern sogar 21 °C.

Nachts darf die Temperatur abgesenkt werden, jedoch nicht unter 18 °C. Regionale Besonderheiten bleiben bestehen:

In Kassel muss die Heizung bereits laufen, wenn die Innentemperatur unter 18 °C fällt, während in Uelzen drei Tage mit unter 12 °C Außentemperatur maßgeblich sind. Bonn verlangt eine nächtliche Mindesttemperatur von 16 °C.

Auch der Gebäudetyp ist entscheidend: Während unsanierte Altbauten ab 15–17 °C Außentemperatur heizen müssen, starten Passivhäuser erst ab 9–11 °C. Damit wird die Heizpflicht flexibel an Bauzustand und Energieeffizienz angepasst.

Gebäudetyp – Heizstart (Außentemperatur)
Unsanierter Altbau: 15–17 °C
Teils sanierter Altbau: 14–16 °C
Bau nach EnEV: 12–15 °C
Niedrigenergiehaus: 11–14 °C
Passivhaus: 9–11 °C

Mindesttemperatur Wohnung neues Gesetz: Pflichten der Vermieter

Für Vermieter bedeutet das neue Gesetz zusätzliche Aufgaben. Heizungsanlagen müssen technisch so ausgestattet sein, dass sie die geforderten Temperaturen zuverlässig erreichen. Dazu gehört ab 2025 auch ein verpflichtender hydraulischer Abgleich bei größeren Gebäuden mit Gas-Zentralheizungen. Ein jährlicher Heizungscheck wird Pflicht, um Funktionsfähigkeit und Effizienz sicherzustellen.

Im Detail gilt: Wohnzimmer und Küchen müssen mindestens 20 °C erreichen, Badezimmer 22 °C und Schlafzimmer 18 °C. Kommt ein Vermieter dieser Pflicht nicht nach, können Mieter die Miete um 5 bis 15 % mindern, bei Totalausfall sogar bis zu 100 %. Zudem besteht ab 2025 eine umfangreiche Dokumentationspflicht. Wartungen, Temperaturmessungen und Protokolle müssen jederzeit vorgelegt werden können. Damit steigt nicht nur der Verwaltungsaufwand, sondern auch das Risiko bei Nichteinhaltung. Frühzeitige Investitionen in moderne Heiztechnik sind daher unumgänglich.

Raumspezifische Temperaturvorgaben ab 2025

Die neuen Vorgaben berücksichtigen erstmals systematisch die Nutzung einzelner Räume. Wohnräume wie Wohnzimmer und Arbeitszimmer müssen 19–20 °C erreichen, da hier längere Aufenthalte stattfinden. Schlafzimmer dürfen kühler bleiben: 16–17 °C gelten als ausreichend, da niedrigere Temperaturen den Schlaf fördern. Badezimmer sind mit 21–22 °C vorgeschrieben, um Schimmel vorzubeugen und den Komfort sicherzustellen. Flure und Nebenräume kommen mit 16–17 °C aus, da sie selten dauerhaft genutzt werden.

Raumtyp – Empfohlene Temperatur – Heizleistung (W/m² ab Baujahr 1995)
Wohnzimmer – 19–20 °C – 81
Schlafzimmer – 16–17 °C – 74
Badezimmer – 21–22 °C – 95
Flur – 16–17 °C – 74

Diese Vorgaben helfen, Energie gezielt einzusetzen. Smarte Thermostate können dabei bis zu 15,5 % Energie einsparen. Vermieter sind verpflichtet, ihre Heizsysteme entsprechend einzustellen. Mieter profitieren von besserem Raumklima und geringerer Schimmelgefahr. Damit werden sowohl Gesundheit als auch Umwelt geschützt.

Nachtabsenkung und Temperaturregelung

Auch die Nachtabsenkung wird klar geregelt. Ab 2025 dürfen Vermieter die Heizung nachts drosseln, müssen jedoch Mindestwerte einhalten. Tagsüber gilt 20 °C als Standard, nachts darf auf 18 °C abgesenkt werden. Bonn schreibt sogar 16 °C als Untergrenze vor. Für Mieter bedeutet das: Ein zu starkes Absinken der Temperatur rechtfertigt eine Mietminderung von rund 10 %. Vermieter müssen zudem ineffiziente Pumpen austauschen und ihre Gasheizungen jährlich prüfen lassen.

Moderne Heizungsanlagen mit digitaler Steuerung erlauben eine präzise Anpassung an Tages- und Nachtzeiten. Ziel ist die Balance zwischen Energieeinsparung und Wohnkomfort. Während Mieter individuelle Vorlieben haben dürfen, liegt die Verantwortung bei den Vermietern, die gesetzlich vorgeschriebenen Mindestwerte einzuhalten. Damit wird die Nachtabsenkung nicht nur zu einem Werkzeug der Effizienz, sondern auch zu einem verbindlichen Rechtsstandard.

Warmwasserversorgung: Neue Regelungen

Neben den Raumtemperaturen rückt auch die Warmwasserversorgung in den Fokus. Ab 2025 muss Warmwasser an der Zapfstelle innerhalb von 15 Sekunden mindestens 40 °C und nach 30 Sekunden mindestens 55 °C erreichen. Diese Vorgaben sind vor allem aus hygienischer Sicht wichtig, um Legionellenbildung zu vermeiden. Die Warmwasserversorgung muss zudem rund um die Uhr verfügbar sein. Vermieter dürfen die Bereitstellung nicht zeitweise drosseln.

Die maximale Vorlaufzeit für warmes Wasser beträgt 10 bis 15 Sekunden. Werden diese Werte nicht eingehalten, können Mieter Mietminderungen von 3,5 bis 10 % geltend machen. Für Vermieter bedeutet das Investitionen in leistungsstarke Boiler, Speicher und Zirkulationssysteme. Auch hier gilt: Dokumentation ist Pflicht, um im Streitfall rechtlich abgesichert zu sein. Damit wird Warmwasser zu einem zentralen Bestandteil der Wohnqualität und der gesetzlichen Mindeststandards.

Sanktionen bei Nichteinhaltung

Die Einhaltung der neuen Vorgaben wird streng kontrolliert. Verstöße gegen das Gebäudeenergiegesetz können hohe Bußgelder nach sich ziehen. Bereits kleine Versäumnisse wie eine verspätete Heizungsinspektion können mit bis zu 10.000 € geahndet werden. Schwerwiegendere Verstöße, etwa nicht gedämmte Geschossdecken oder eine dauerhaft zu niedrige Raumtemperatur, ziehen Strafen von bis zu 50.000 € nach sich. Wiederholungstäter müssen mit noch härteren Sanktionen rechnen.

Neben den staatlichen Bußgeldern drohen auch zivilrechtliche Folgen wie Mietminderungen oder Schadensersatzansprüche. Behörden sind befugt, Protokolle einzusehen und eigene Temperaturmessungen vorzunehmen. Vermieter sollten daher akribisch dokumentieren, um Bußgelder zu vermeiden. Für Mieter bieten die neuen Regeln hingegen eine klare Rechtsgrundlage, um Ansprüche durchzusetzen. Damit wird das Gesetz nicht nur zur Klimaschutzmaßnahme, sondern auch zu einem scharfen Kontrollinstrument für den Wohnungsmarkt.

Fazit

Das neue Mindesttemperatur-Gesetz 2025 stellt einen Wendepunkt für das Mietrecht dar. Vermieter müssen ihre Anlagen modernisieren, dokumentieren und gesetzliche Vorgaben strikt einhalten. Mieter profitieren von klar definierten Rechten, höherem Komfort und besseren Hygienestandards. Besonders die Kombination aus Mindesttemperaturen, Warmwasserpflicht und strengen Sanktionen macht die Regelungen verbindlich. Wer vorbereitet ist, spart nicht nur Energie, sondern auch rechtliche Auseinandersetzungen. Jetzt informieren lohnt sich, um später hohe Kosten und Konflikte zu vermeiden.