Siphon durchgerostet: Wer zahlt wirklich?

Wenn unter dem Waschbecken plötzlich Wasser austritt, ist oft ein durchgerosteter Siphon die Ursache. Doch wer muss die Kosten für die Reparatur oder den Austausch übernehmen – Mieter oder Vermieter? Die Antwort hängt von der Ursache des Schadens und dem Mietvertrag ab. Dieser Ratgeber erklärt, wer wann zahlt, wie sich der Schaden nachweisen lässt und welche Maßnahmen helfen, um zukünftige Rostprobleme zu vermeiden.

Das Wichtigste in Kürze

• Verschleißschäden trägt in der Regel der Vermieter gemäß § 535 BGB.
• Kleinreparaturen bis etwa 100 € können laut Mietvertrag vom Mieter zu zahlen sein.
• Falsche Nutzung (z. B. aggressive Reiniger) macht den Mieter haftbar.
• Dokumentation des Schadens mit Fotos schützt vor Streit.
• Vorbeugung durch regelmäßige Reinigung verlängert die Lebensdauer des Siphons.

Wer zahlt, wenn der Siphon durchgerostet ist?

Wenn der Siphon aufgrund von normalem Verschleiß durchrostet, muss der Vermieter die Reparatur oder den Austausch bezahlen. Nur bei falscher Handhabung oder laut Mietvertrag festgelegten Kleinreparaturen trägt der Mieter die Kosten.

Siphon durchgerostet – wer ist verantwortlich?

Ein Siphon ist ein essenzielles Sanitärbauteil, das Gerüche aus der Kanalisation fernhält. Wird er undicht oder rostet durch, stellt sich die Haftungsfrage. Nach deutschem Mietrecht (§ 535 BGB) ist der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem gebrauchsfähigen Zustand zu erhalten. Wenn der Defekt also durch natürlichen Verschleiß entsteht, liegt die Verantwortung eindeutig beim Vermieter.

Das gilt insbesondere bei alten Metall-Siphons, die durch Feuchtigkeit und Kalk korrodieren. Der Mieter muss in diesem Fall den Schaden melden, aber nicht zahlen. Nur wenn eine sogenannte Kleinreparaturklausel im Mietvertrag existiert, kann der Mieter zur Kasse gebeten werden. Dabei gilt: Die Kosten dürfen eine bestimmte Höchstgrenze nicht überschreiten – meist etwa 75 bis 100 Euro. Wird diese überschritten, bleibt der Vermieter zuständig.

Die Rolle der Kleinreparaturklausel

In vielen Mietverträgen ist eine Kleinreparaturklausel enthalten. Sie regelt, dass der Mieter kleinere Instandsetzungen selbst bezahlen muss, wenn sie alltägliche Gebrauchsgegenstände betreffen. Dazu gehören Wasserhähne, Duschköpfe oder eben der Siphon unter dem Waschbecken.

Die Kosten dürfen dabei jedoch nicht unverhältnismäßig hoch sein. Nach gängiger Rechtsprechung ist eine einzelne Reparatur nur dann vom Mieter zu tragen, wenn sie eine Grenze von etwa 100 Euro nicht übersteigt. Außerdem darf die jährliche Gesamtsumme aller Kleinreparaturen meist nicht mehr als 8 % der Jahresmiete betragen. Liegt der Austausch des Siphons darüber oder handelt es sich um eine Verschleißerscheinung, ist der Vermieter wieder in der Pflicht.

Unsachgemäße Nutzung und ihre Folgen

Anders sieht es aus, wenn der Schaden durch falsche Nutzung entstanden ist. Wird der Siphon beschädigt, weil aggressive chemische Reiniger verwendet oder feste Gegenstände in den Abfluss gegeben wurden, trägt der Mieter die Verantwortung. Auch unsachgemäßes Montieren oder unvorsichtiges Hantieren bei Reinigungsarbeiten kann zu Undichtigkeiten führen.

In solchen Fällen gilt der Schaden nicht als Verschleiß, sondern als selbst verschuldet. Besonders bei Metall-Siphons kann das wiederholte Einfüllen von Rohrreinigern mit Säureanteil zu Korrosion und Materialermüdung führen. Wer sichergehen möchte, sollte milde Reinigungsmittel oder Hausmittel wie Essig und Backpulver verwenden und regelmäßig kontrollieren, ob sich Roststellen bilden.

Wie lässt sich der Schaden richtig nachweisen?

Kommt es zu einem Streit über die Kostenübernahme, ist eine saubere Dokumentation entscheidend. Der Mieter sollte den Schaden sofort dem Vermieter melden – am besten schriftlich per E-Mail oder Brief. Fotos des defekten Siphons, die den Rost oder die Leckstelle deutlich zeigen, dienen als Beweis. In manchen Fällen kann es sinnvoll sein, einen Installateur hinzuzuziehen, der ein Gutachten über die Ursache erstellt.

So lässt sich feststellen, ob der Schaden durch normalen Verschleiß, Materialermüdung oder Fehlverhalten entstanden ist. Ein neutraler Sachverständiger kann im Konfliktfall ebenfalls hinzugezogen werden. Wer frühzeitig Beweise sichert, vermeidet Missverständnisse und rechtliche Auseinandersetzungen.

Wenn der Vermieter nicht zahlen will

Trotz klarer Sachlage weigern sich manche Vermieter, die Reparatur zu übernehmen. Dann ist es ratsam, zunächst eine einvernehmliche Lösung zu suchen. Eine freundliche Nachfrage oder das Angebot, sich die Kosten zu teilen, führt oft schneller zum Ziel als ein Streit. Besteht der Vermieter weiterhin auf Ablehnung, kann der Mieter prüfen, ob eine Mietminderung möglich ist.

Ein defekter Siphon gilt als Mangel, der die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung beeinträchtigt. Allerdings sollte eine Mietminderung immer erst nach rechtlicher Beratung – etwa beim Mieterschutzbund – erfolgen. Wenn keine Einigung erzielt wird, kann im Extremfall ein Anwalt helfen, die Ansprüche durchzusetzen. Wichtig ist, stets sachlich zu bleiben und alle Kommunikation schriftlich festzuhalten.

Juristische Abgrenzung zur Kleinreparaturklausel

Der juristische Knackpunkt bei der Frage, wer zahlt wirklich, liegt oft in der Kleinreparaturklausel. Ein Siphon durchgerostet ist in der Regel als normaler Verschleißschaden einzustufen und fällt nicht unter die typische Kleinstreparaturklausel, die der Mieter tragen müsste. Entscheidend ist die juristische Definition: Die Klausel deckt nur Schäden an Teilen ab, die dem häufigen und direkten Zugriff des Mieters unterliegen, wie Lichtschalter oder Wasserhähne.

Da der Siphon (meist unter dem Waschbecken) nicht diesem ständigen Zugriff ausgesetzt ist, fällt die Reparaturpflicht für den durchgerosteten Siphon grundsätzlich und verschuldensunabhängig in die Instandhaltungspflicht des Vermieters gemäß § 535 BGB. Eine mietvertragliche Abwälzung dieser Kosten auf den Mieter ist in den meisten Fällen unwirksam.

Die Unterscheidung: Siphon, Folgeschaden und die Versicherungen

Ist der Siphon durchgerostet, wird die Frage nach der Kostenübernahme durch die involvierten Versicherungen kompliziert. Die Reparatur oder der Austausch des Siphons selbst ist eine Instandhaltungsmaßnahme und fällt in die Zuständigkeit des Vermieters, meist ohne Versicherungsbezug.

Entsteht jedoch durch das Leck ein Folgeschaden an der Bausubstanz – etwa Nässeschäden an der Wand, Decke oder dem Boden des Nachbarn – übernimmt die Wohngebäudeversicherung des Vermieters die Kosten für die Sanierung der Gebäudeteile. Die private Haftpflichtversicherung des Mieters käme nur dann ins Spiel, wenn der Schaden nachweislich durch grobe Fahrlässigkeit oder unsachgemäßen Einbau durch den Mieter verursacht wurde.

Richtig handeln: Dokumentation und Mietminderung

Wenn Ihr Siphon durchgerostet ist und der Vermieter die Reparatur verweigert, ist eine korrekte Vorgehensweise entscheidend, um Ihre Rechte zu wahren. Dokumentieren Sie den Schaden, den Rost und jegliche resultierende Feuchtigkeit sofort mit Fotos und melden Sie den Mangel dem Vermieter unverzüglich und nachweisbar, idealerweise schriftlich mit einer klaren Fristsetzung zur Behebung.

Bleibt der Vermieter nach Ablauf dieser Frist untätig, kann der Mangel (der defekte durchgerostete Siphon) unter Umständen zur Mietminderung berechtigen. Holen Sie sich in diesem Fall rechtlichen Rat beim Mieterschutzbund oder einem Anwalt, bevor Sie die Miete eigenmächtig kürzen oder selbst einen Handwerker beauftragen.

So lässt sich Rost am Siphon vermeiden

Vorbeugung ist die beste Lösung, um hohe Reparaturkosten zu vermeiden. Wer seinen Siphon regelmäßig pflegt, kann Rostbildung deutlich hinauszögern. Wichtig ist, Haare und Ablagerungen regelmäßig zu entfernen, da sie die Feuchtigkeit im Rohrinneren erhöhen. Außerdem sollten keine aggressiven chemischen Reiniger verwendet werden, da diese das Material angreifen. Stattdessen eignen sich Hausmittel wie Essig, Natron oder Backpulver.

Kunststoff-Siphons sind weniger anfällig für Rost, können aber im Laufe der Zeit spröde werden. Auch hier hilft regelmäßige Kontrolle. Wer frühzeitig kleine Undichtigkeiten oder Roststellen erkennt, kann rechtzeitig reagieren, bevor Wasser austritt. Ein Austausch des Siphons ist oft schnell erledigt und kostet deutlich weniger, wenn rechtzeitig gehandelt wird.

Wie entsteht Rost überhaupt?

Rost entsteht, wenn Metall über längere Zeit mit Wasser und Sauerstoff reagiert. Im Siphon passiert das meist unbemerkt, da ständig feuchte Luft und Kondenswasser im Rohr zirkulieren. Besonders bei älteren Modellen aus Stahl oder verchromtem Messing bilden sich mit der Zeit mikroskopisch kleine Risse in der Beschichtung. Dort setzt sich Feuchtigkeit fest und leitet die Korrosion ein.

Kalkablagerungen verstärken den Effekt, weil sie Wasser speichern. Kunststoff-Siphons sind zwar rostfrei, aber nicht unzerstörbar – sie können durch UV-Strahlung oder Reinigungsmittel spröde werden. Deshalb lohnt es sich, regelmäßig unter das Waschbecken zu schauen. Wer rechtzeitig auf Verfärbungen, Tropfen oder kleine Risse achtet, verhindert größere Wasserschäden und Folgekosten.

Fazit

Ein durchgerosteter Siphon ist lästig, aber mit klarem Vorgehen schnell geregelt. In den meisten Fällen trägt der Vermieter die Kosten, solange kein Fehlverhalten des Mieters vorliegt. Eine gute Dokumentation, rechtzeitige Meldung und regelmäßige Pflege beugen Streit und Wasserschäden vor. Wer vorbeugt, spart Geld – und schützt gleichzeitig Bad und Küche vor teuren Reparaturen.

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FAQ:

Was ist der Unterschied, ob der Siphon verstopft oder durchgerostet ist?

Ein verstopfter Siphon fällt meist in den Zuständigkeitsbereich des Mieters, da die Ursache in der Regel unsachgemäßer Gebrauch (Haare, Essensreste) ist. Ein Siphon durchgerostet gilt hingegen als Materialverschleiß, was die Instandhaltungspflicht des Vermieters begründet.

Gilt ein durchgerosteter Siphon als Kleinreparatur?

Nein, ein durchgerosteter Siphon gilt in der Regel nicht als Kleinreparatur, selbst wenn der Mietvertrag eine Kleinreparaturklausel enthält. Dies liegt daran, dass der Siphon juristisch gesehen nicht zu den Teilen gehört, die dem ständigen und direkten Zugriff des Mieters unterliegen.

Was muss ich tun, wenn ich einen durchgerosteten Siphon in meiner Mietwohnung entdecke?

Sie müssen den Mangel unverzüglich und nachweisbar, zum Beispiel per E-Mail oder Einschreiben, Ihrem Vermieter melden und ihn zur Reparatur auffordern. Unterlassen Sie diese sofortige Mitteilung, könnten Sie für daraus entstehende Folgeschäden haftbar gemacht werden.

Wann haftet der Mieter, wenn der Siphon leckt?

Der Mieter haftet, wenn er den Schaden nachweislich durch grobe Fahrlässigkeit, mutwillige Zerstörung oder unsachgemäßen Einbau selbst verursacht hat. Bei normalem Verschleiß oder Materialermüdung, die zum Siphon durchgerostet führen, ist der Vermieter in der Pflicht.

Welche Versicherung kommt für Folgeschäden (z.B. nasse Wand) auf?

Für Schäden an der Bausubstanz, wie etwa einer feuchten Wand im Haus, tritt in der Regel die Wohngebäudeversicherung des Vermieters ein. Diese Versicherung ist für alle Schäden zuständig, die die festen Bestandteile des Gebäudes betreffen und durch Leitungswasser entstehen.

Was deckt meine private Haftpflichtversicherung im Schadensfall ab?

Die private Haftpflichtversicherung deckt Schäden ab, die Sie schuldhaft am Eigentum Dritter, wie beispielsweise der Wohnung Ihres Nachbarn, verursachen. Sie kommt jedoch nicht für die Reparatur des eigenen, durchgerosteten Siphons auf, da dies kein Schaden an fremdem Eigentum ist.

Kann ich die Miete mindern, wenn der Vermieter den durchgerosteten Siphon nicht repariert?

Ja, ein undichter oder durchgerosteter Siphon kann einen Mangel der Mietsache darstellen, der zur Mietminderung berechtigt. Dies sollte jedoch erst nach einer schriftlichen Fristsetzung an den Vermieter und nach Rücksprache mit einem Rechtsexperten erfolgen.

Wer zahlt, wenn der Siphon in einer Eigentumswohnung durchgerostet ist?

In einer Eigentumswohnung trägt der Eigentümer die Kosten für den Siphon selbst, da er für die Instandhaltung des Sondereigentums verantwortlich ist. Die Gemeinschaft trägt in der Regel nur die Kosten für Schäden an den gemeinschaftlichen Rohren, die an den Siphon anschließen.

Was gilt bei einem Siphon-Schaden in der Schweiz?

In der Schweiz gilt, dass der Mieter für kleine Mängel verantwortlich ist, deren Behebung nicht mehr als 100 bis 150 Franken kostet und die er ohne Fachkenntnisse selbst beheben kann. Da ein Siphon durchgerostet meist einen vollständigen Austausch durch einen Fachmann erfordert, zahlt auch hier überwiegend der Vermieter.

Wie lange muss ein Vermieter auf die Meldung eines durchgerosteten Siphons reagieren?

Der Vermieter muss Mängel unverzüglich beheben, wobei die Frist von der Dringlichkeit abhängt; bei einem akuten Wasserschaden muss er sofort handeln. Als Mieter sollten Sie dem Vermieter eine angemessene Frist zur Reparatur des durchgerosteten Siphons setzen, typischerweise zwischen einer und zwei Wochen.